대지는 동측으로 고내봉 오름이, 서측으로는제주바다와 한담해변을 바라볼 수 있다.
대지 동측의 주도로인 애월로 주변으로는 상업시설들 및 게스트 하우스들, 단독 주택들이 개발되어 애월의 중심적인 상업지역을 이루고 있다. 건축주는 건물이 주도로에 가깝게 배치하길 원하였다.

바다조망 측으로 낮아지는 고저차를 이용하여 주차장을 지하1층 옥외공간을 활용하여 배치하고, 지상1층부터 상층부는 바다를 조망할 수 있는 환경이 최대화 될 수 있도록 계획하였다. 건물의 최상부는 주택용도로 활용하고자 하여 주거와 상업공간의 동선이 분리접근할 수 있도록 계획하였다. 용도는 구분되지만, 전체 건축물이 하나의 건축물처럼 보이길 바라는 건축주의 요청에 따라, 상업공간의 시인성을 확보하면서 상부 주거세대의 분리가 입면에서 적절히 조화를 이룰 수 있도록 하고, GFRC를 활용하여 UNIT화된 입면을 계획하여 공사기간을 단축하고자 하였다.

GFRC 캐스팅의 모듈은 “ㄷ”모양의 일반적인 타입과, 제주바다의 파도를 형상화한 곡면타입의 2가지를 활용하되, 곡면타입의 Concave한 곡면 방향을 좌우로 바꿀 수 있는 모듈로 제작하여 단순한 방식이지만 다양한 얼굴을 입히고자 하였다.

돌출된 곡면과 직각면은 빛에 의한 반사도 및 그림자의 형태도 시시각각 변화하여 평범한듯
비범한 얼굴이 되도록 하였다.